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二手房行业发展前景如何二手房市场行情和现状分析

文章来源：ADMIN 时间：2024-03-16

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　　众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。

　　众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。有人认为，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

　　二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

　　据报道称，2019年的二手房回暖一个核心原因也是二手房价回调。增加服务元素，很多二手房的命门在服务，物业弱，没有会所，社区配套也没有，这一块不是二手房的问题，在很长一段时间是开发商的理念缺失。如果如今的项目有更多这些软性元素，同样会成为一手房的竞争筹码。如果说长期调控都是如此，那么这就是一个不可逆的趋势，就是大量的二手房在成本和产品力上无限的接近一手房，这会对一手房市场产生极大的冲击。

　　国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。那么，未来二手房行业市场行情如何?

　　根据国家统计局发布的5月70城房价变动情况，长沙二手房销售价格指数环比上涨0.3%。同比去年二手房销售价格指数上涨的4.7%，今年长沙的二手房价格指数居然上涨了近5%!

　　今年 5 月的数据显示，深圳二手房网签量甚至失守 4000 套关口，成交共计 3781 套，环比下降 14.0%，同比大幅下滑 65.7%。

　　长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

　　今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

　　继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。近期，上海、杭州、济南、合肥、郑州等多城二套房停贷的消息，令原本平静的二手房楼市更“雪上加霜”。

　　二手房行业发展前景如何?市场人士分析称，二手房市场前景广阔。虽然二手房市场暴露出不少问题，但是在相关部门的监管下，市场依然有较大发展空间。

　　根据国内居住服务领域领先的互联网科技公司房多多发布的2021年第一季度未经审计业绩报告，第一季度，房多多二手房创新业务聚焦核心市场，实现业务模式规模化和收入的快速增长。财报显示，2021年第一季度，房多多二手业务的闭环GMV达135亿，同比大幅增长81.8%;二手房业务收入为1880.8万元，环比增长183.6%，呈现快速增长态势。房多多与中原战略合作的原萃以及专注老旧二手房升级改造服务的挺好住品牌，均取得了快速发展。

　　近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

　　房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。